烟台公积金贷款额度提至45万 首套房首付最低20%

  4月28日,烟台市住房公积金管理中心发布《关于适当调整烟台市住房公积金贷款政策的通知》,5月1日起,我市个人住房公积金贷款额度提高到45万元,同时降低首付款比例,对购买首套住房且套型建筑面积在144平方米(含144平方米)以下的家庭,贷款首付款比例不低于20%;对购买144平以上的家庭,贷款首付比例不低于30%。[查看详情]

市场导读
数字楼市

烟台整体市场概述:本月六区住宅(含公寓)供应量为25.9万方,同比下降46.0%,环比上涨29.4%;六区成交量26.8万方,同比上涨12.2%,环比上涨27.8%;六区整体成交均价为6707元/平米,同比上升5.0%,环比上升1.7%。本月市场供应同比下降环比上涨,成交量同环比上涨,价格方面同环比小幅走高。

土地市场概述:本月有14宗地块供应,其中商住用地6宗。土地成交3宗,均为经营性土地。

住宅市场
  • 供应量:本月商品住宅市场新增供应25.9万平米,环比上涨29.5%,同比下降46.0%,住宅市场供应端环比上涨;
    成交量:本月商品住宅市场成交量为26.3万平米,环比上涨26.4%,同比上涨11.0%,楼市开局平稳,成交量环比上涨。

  • 成交均价:本月商品住宅市场成交均价6708元/平米,受成交结构影响,成交均价环比上升1.8%。

  • 本月商品住宅市场成交量为26.3万平米,环比上涨26.4%,同比上涨11.0%。本月成交占比较高的面积段集中在60-145㎡,为刚需及首改产品;110-145㎡面积段产品成交占比环比上涨。

  • 本月烟台全市商品住宅存量基本与上月持平,受成交上涨影响,本月存销比环比下降;存量结构方面主要集中在刚需、首改。

  • 烟台市商品住宅存量主要分布在60-145㎡之间,存量结构方面主要集中在刚需、首改。60㎡-145㎡面积段存量出现环比上涨。尽管市场整体存量较大,有一定的风险性,但是结构分布比例较为正常。

  • 本月商品住宅市场新增供应25.9万平米,环比上涨29.5%,同比下降46.0%;区域方面,开发区供应较多,供应占比达到58.42%;芝罘区、福山区分别占比26.99%、14.59%,高新、莱山和牟平区均零供应。

  • 本月商品住宅市场成交量为26.3万平米,环比上涨26.4%,同比上涨11.0%。本月成交同环比上涨;区域方面,开发区、芝罘区市场较火,而高新区、牟平区相对低迷,东部市场依旧偏冷,缺乏产业支撑的供需矛盾凸显。

  • 本月全市商品住宅受成交结构影响成交均价走高;区域方面,芝罘区受成交个案影响上升明显,莱山区环比下降8.52%,主要受特价团购项目影响。

公寓市场
  • 本月公寓市场成交同环比大幅上涨,存量环比微幅下降,市场风险仍旧较大。
    供应量:本月公寓市场暂无新增;
    成交量:本月公寓市场总体成交量为0.5万平米 ,环比上涨150%,同比上涨150%,公寓市场成交量大幅上涨,但去库存压力仍旧较大;
    成交均价:公寓市场成交均价为6641元/平米,同比下降17.5%,环比下降12.4%,受成交个案影响,牟平区智慧领域和富丽紫金山庄价位较低,办公物业价格走低。
商业物业
  • 本月商业物业成交环比下降,供应大幅下滑,成交均价受成交个案影响走低。
    供应量:本月商业市场新增供应0.86万平米,环比下降78.4%,同比下降81.9%,供应端动力不足;
    成交量:本月商业市场总体成交量为0.78万平米,环比下降6.0%,同比下降38.6%;
    成交均价:本月商业市场成交均价为16097元/平米,环比下降5.8%,同比下降7.4%;受牟平区源泰沁河苑等个案成交影响,成交均价走低。
办公物业
  • 办公物业本月供应暂无,成交环比上涨,个案表现方面以第一国际和万达广场为主。
    供应量:本月办公市场仍无新增;
    成交量:本月办公市场总体成交量为0.46万平米,环比上涨53.3%,同比大幅上涨,数据显示办公物业本月成交量虽上涨,但去库存压力仍旧较高;
    成交均价:本月办公市场成交均价为14604元/平米,环比上升48.5%,同比上涨74.1%,受成熟区域影响,本月办公物业成交主力万达广场及第一国际96号,成交价格大幅走高。
土地市场
  • 土地供应

    本月共14宗土地供应,其中商住用地6宗,工业用地8宗。
    经营性用地方面:本月商住用地供应6宗,建筑面积99万㎡,环比上升200%,同比上涨32%;从区域上来看,本月供应6宗位于芝罘区,3宗位于开发区,2宗芝罘区,1宗莱山区,土地位置优越。

  • 土地成交

    本月共成交土地3宗,3月土地市场延续年后疲软态势,成交力度依然较弱。
    经营用地:本月成交3宗商住用地,占地面积13万平米,建筑面积25.5万平米,成交同比下滑40.5%,环比上升78.6%,成交楼面均价为692元/平米。年后市场成交疲态原因一是开发商仍维持谨慎观望情绪密切相关,其次一定程度取决于政府对于供地节奏控制力度的增强。

本月开盘/加推
项目 开盘时间 详情
康和新城君林 4月12日 6-11F小高层、多层,6#、43#、44#、45#、46#共168套。面积区间:96-120平米,折后 6#成交均价6000-6200元/㎡,43#-44#成交均价6500-6700元/㎡,45#-46#成交均价98㎡的中间户型6900-7100元/㎡,112㎡的打头房6600-6700元/㎡。优惠:交一万抵二万,另全款98折按揭99折。
海峰 4月26日 8#33层高层共计279套。面积区间:63-110平米,折后均价6500-7000元/㎡。优惠:交1万抵6万,认购享97折优惠。同时还有5折特价房抽奖活动。
玫瑰园 4月26日 6、7#楼共248套。4666元/㎡起,面积区间60-80㎡。优惠:活动期间购房,总房款直减3000元;7天内签约,总房款再减3000元。
香逸湖畔 4月26日 1#、4#楼多层洋房和9#楼小高层洋房,共152套。1#、4#楼多层,面积89平米、93平米,起价4120元/㎡;9#楼小高层,面积区间83-94平米,起价3500元/㎡。定房优惠:一万抵两万,全款95折,按揭97折。
万行中心林语逸景 4月18日 8#28F,9#33F,10#31F共计346套。面积区间:88-141平米,折后均价7400元/㎡。优惠:交3000抵3万。
烟台星颐广场 4月26日 2#30层高层共计216套。面积区间:77-104平米,折后均价7400-7500元/㎡。优惠:交5000享95折优惠,当天认购客户可减免一年物业费。
越秀星汇金沙 4月26日 推出25#34层一栋高层,26#15层27#14层两栋中高层,共计160套。面积区间:77-109平米,折后均价中高层5400-5500元/㎡,高层均价5100-5200元/㎡。优惠:交3000元抵1万元,再交1万元抵3万元,认筹总房款每天优惠1000元。
本月主要营销活动
项目 区域 活动内容
万科御龙山 芝罘区 4月1日-12日微信瑜伽活动;4月8日玛莎拉蒂试驾;4月18日业主采摘草莓活动
开元盛世 芝罘区 4月4-8日送大米;4月15-17日线上抢绿植;4月25-27日线上找茬送绿植;4月28日300个大白免费送
宝龙城市广场 莱山区 4月11日、12日“最闺蜜大赛”颁奖
金地格林世界 莱山区 4月4-5日白陶彩绘DIY;4月12日梦想+首秀派对,亲子DIY和运动会;4月19日购物狂欢节;4月26日徒步活动;4月30日郝云唱响烟台活动
保利香榭里公馆 莱山区 4月11日宠物技能比拼;4月19日宠物健康讲座暨摄影大赛颁奖;4月24日儿童剧门票线上抢楼;4月25日芒果&草莓千层蛋糕DIY;4月30日《疯狂老鼠》儿童剧
福瑞福海门 福山区 4月19日相亲假面舞会、豪车展、T恤DIY
福缘雅居 福山区 4月18日福缘雅居首届换物大集
万科假日润园 福山区 4月4日-5日打卤馕DIY;4月12日香酥草莓派DIY;4月26日趣味运动会
越秀星汇金沙 开发区 4月12日培根蘑菇土豆派美食DIY;4月18日、19日抓钱大作战
中粮朗云 开发区 4月6日售楼处开放;4月19日产品发布会暨样板间开放
中海国际社区 高新区 4月25日“雏鹰先锋小勇士 文武双全我最棒”汉字闯关及趣味运动会
力高阳光海岸 高新区 4月26日智能社区升级暨力高(中国)地产品质年发布会
原生海 牟平区 4月19日烟台房地产网烟台论坛跳蚤市场
融科迩海 牟平区 4月6日家居0元拍卖;4月19日“城中遇见ta”相亲会
龙湖葡醍海湾 牟平区 4月11日蓝湖郡产品发布会
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