央行5月11日起降息0.25个百分点 半年内第三度降息

  中国央行5月10日宣布,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。同时,结合推进利率市场化改革,央行将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是中国央行半年内第三度降息。[查看详情]

市场导读
数字楼市

烟台整体市场概述:本月六区住宅(含公寓)供应量为66.9万方,同比上涨97.6%,环比上涨56.9%;六区成交量35.7万方,同比上涨43.0%,环比上涨32.9%;六区整体成交均价为6912元/平米,同比上升4.0%,环比上升3.1%。本月市场供应同比环比大幅上涨,成交量同环比上涨明显,价格方面同环比小幅走高。

土地市场概述:本月有18宗地块供应,其中商住用地6宗。土地成交4宗,均为工业土地。

住宅市场
  • 供应量:本月商品住宅市场新增供应64.1万平米,环比上涨50.5%,同比大幅上涨,住宅市场供应端回暖明显;
    成交量:本月商品住宅市场成交量为35.4万平米,环比上涨34.6%,同比上涨43.9%,楼市表现较好,成交量持续上涨。

  • 成交均价:本月商品住宅市场成交均价6906元/平米,受成交结构影响,成交均价环比上升3.0%。

  • 本月商品住宅市场成交量为35.4万平米,环比上涨34.6%,同比上涨43.9%。本月成交占比较高的面积段集中在60-145㎡,为刚需及首改产品;60-110㎡面积段产品成交占比环比上涨。

  • 本月烟台全市商品住宅存量环比上涨,受成交上涨影响,本月存销比环比下降;区域方面,主要集中在开发区;存量结构方面,最高为刚需。

  • 烟台市商品住宅存量主要分布在60-145㎡之间,存量结构方面主要集中在刚需、首改。各个面积段存量均出现环比上涨,本月新增供应大增。尽管市场整体存量较大,有一定的风险性,但是结构分布比例较为正常。

  • 本月商品住宅市场新增供应64.1万平米,环比上涨50.5%,同比大幅上涨;区域方面,开发区供应较多,占比54.87%;其次是福山区、高新区、莱山区,分别占比18.13%、12.87%、10.46%;牟平区新增较少,芝罘区零供应。

  • 本月商品住宅市场成交量为35.4万平米,环比上涨34.6%,同比上涨43.9%。开发区和高新区涨幅较大,环比增长70%以上;开发区仍旧是成交量最高的区域,占比32.87%;其次是芝罘区,占比23.28%;莱山区、牟平区成交量出现环比下降。

  • 本月全市商品住宅受成交结构影响成交均价走高;区域方面,高新区受成交个案影响上升明显,中海三项目为成交主力。

公寓市场
  • 本月公寓市场成交同环比下跌,存量环比微幅下降,市场风险仍旧较大。
    供应量:本月公寓市场新增2.8万平米;
    成交量:本月公寓市场总体成交量为0.3万平米 ,环比下降33.3%,同比下降24.0%,公寓市场成交量下跌,去库存压力较大;
    成交均价:公寓市场成交均价为7501元/平米,环比上升12.9%,同比下降15.6%,受成交个案影响,芝罘区烟台万达广场价位较高,办公物业价格环比走高。
商业物业
  • 本月商业物业成交环比下降,供应环比上涨,成交均价受成交个案影响走高。
    供应量:本月商业市场新增供应4.43万平米,环比上涨95.2%,同比下降69.0%,供应端环比上涨;
    成交量:本月商业市场总体成交量为0.65万平米,环比下降16.7%,同比下降68.8%;
    成交均价:本月商业市场成交均价为17497元/平米,环比上升8.7%,同比上升9.2%;受经纬广场、烟台宝龙等个案成交影响,成交均价走高。
办公物业
  • 办公物业本月供应大增,成交环比下降,个案表现方面以万达广场和第一国际为主。
    供应量:本月办公市场新增4.79万平米;
    成交量:本月办公市场总体成交量为0.31万平米,环比下降32.6%,同比大幅上涨,数据显示办公物业去库存压力仍旧较高;
    成交均价:本月办公市场成交均价为9724元/平米,环比下降33.4%,同比上涨10.8%,受成交个案影响,本月办公物业成交主力中冶沁海云墅等,成交价格大幅下降。
土地市场
  • 土地供应

    本月共18宗土地供应,其中商住用地6宗,工业用地9宗,其他用地3宗。
    经营性用地方面:本月商住用地供应6宗,其中住宅用地4宗,2宗商服用地,总建面17万㎡;从区域上来,2宗商服用地位于开发区,4宗住宅用地位于牟平区。

  • 土地成交

    本月共4宗土地成交,成交量环比上升,但商住用地成交暂无。
    经营用地:本月3宗土地流拍。目前楼市回暖,下半年土地市场成交情况有望好转。但是当下房企对土地的渴望似乎并未点燃,现阶段拿地热情不高。

本月开盘/加推
项目 开盘时间 详情
中正公馆 5月17日 推出A区A1-A3楼、A7-A11楼、A13-A22楼、A24-A28楼、A30-A32楼多层,共计684套房源。面积区间:75-96平米多层、100-262平米山景电梯洋房,折后均价7800元/㎡。优惠:5.8万首付,开盘95折优惠。
福瑞福海门 5月10日 推出3栋1#、5#、10#高层,共计306套房源。面积区间:74-98平米,折后均价5400元/㎡。优惠:交5000抵3万,老带新,新老客户均享2000元优惠。
万科假日风景三期 5月29日 3#6#18#三栋部分房源。面积区间:79-95平米,成交均价6200-6300元/㎡。优惠:交5000抵2万。
中粮朗云 5月23日 1#2#3#5#四栋楼,共计586套。面积区间:70-101平米,折后均价1#-3#中间户均价5800-5900元,打头6300-6400元,5#中间户约6300-6400元,打头约6700元-6800元。优惠:交2000元抵5000元,交20000抵30000,开盘当天优惠5000元,总房款98折。
中南山海湾 5月24日 推出33#34#35#36#四栋叠拼共计44套房源。面积区间117-200平米,成交均价8000元/平米。优惠:交5000享97折优惠。
烟台万科城 5月30日 34#、39#两栋34层高层共计328套房源。面积区间:78-93平米,成交均价7000-7100元/㎡。优惠:交1万抵2万,总房款享95.8折。
中海国际社区 5月23日 23#26#28#29#一栋33层和3栋19层部分房源共381套。面积区间:86-135平。折后均价33F高层约5700元/平,19F高层约6400元/平。优惠:交一万抵两万,认购98折,厂企团购97折,置业顾问可再申请一个99折的折扣。
本月主要营销活动
项目 区域 活动内容
万科御龙山 芝罘区 5月1日至3日室外草地烧烤节;5月1日夏日T恤DIY,5月2日夏季遮阳伞DIY;5月3日乐高积木亲子互动;5月17日全民健身启幕仪式暨御龙山·天玺绿色骑行大赛;5月30日御龙山天玺杯烟台第十届登山节
开元盛世 芝罘区 5月10日开元盛世园林体验暨游园探宝活动;5月30日至6月1日六一献礼“做传说中别人家的孩子”
德尚世家·上品 莱山区 5月10日沙画DIY;5月24日儿童手工DIY;5月30日儿童DIY
金地格林世界 莱山区 5月7-17日男神女神自拍大赛;5月10日手工花DIY;5月31日莱山区单身青年联谊会
万泰麓溪公馆 莱山区 5月10日烟台论坛版主登岱王山活动
天业盛世景苑 福山区 5月9/10日多肉DIY;5月17日曲奇饼干DIY;5月23/24日追忆80后的童年怀旧活动
铂悦府 福山区 5月10日花艺工坊与甜点DIY;5月17日吃货集中营;创客大赛海选开启
万科假日润园 福山区 5月1日-3日万斤长寿面送万家;5月17全新样板间开放;5月23日趣味运动会
越秀星汇金沙 开发区 5月10日开发区第二届大型职工相亲会
金桥澎湖山庄 开发区 5月1日五一欢乐汇 智勇大闯关;5月24日一期地下车位盛大开盘
力高阳光海岸 高新区 5月24日力高阳光海岸携手烟台房地产网烟台论坛首届钓鱼狂欢季
融科迩海 牟平区 5月9日融科迩海开心农场认领活动;5月29日-5月31日融科迩海广场舞大赛
龙湖葡醍海湾 牟平区 5月24日 龙湖葡醍海湾携手烟台房地产网、烟台论坛2015首届亲子运动会;5月31日龙湖首届音乐马拉松
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