央行年内三度降息 6月28日起再降0.25个百分点

  中国人民银行决定,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。[查看详情]

市场导读
数字楼市

烟台整体市场概述:本月六区住宅(含公寓)供应量为43.8万方,同比下滑20.0%,环比下滑34.4%;六区成交量36.9万方,同比上涨90.6%,环比上涨3.0%;六区整体成交均价为6570元/平米,同比下降4.7%,环比下降4.8%。本月市场供应同比环比下降,成交量同环比上涨明显,价格方面同环比小幅走低。

土地市场概述:本月有9宗地块供应,其中商住用地3宗。土地成交15宗,其中商住用地6宗。

住宅市场
  • 供应量:本月商品住宅市场新增供应43.8万平米,环比下降31.7%,同比下降20.0%,住宅市场供应收窄;
    成交量:本月商品住宅市场成交量为36.1万平米,环比上涨1.7%,同比上涨86.1%,楼市表现较好,成交量持续上涨。

  • 成交均价:本月商品住宅市场成交均价6579元/平米,环比下降4.6%,受成交个案影响,高新区的容大东海岸、中海国际社区等成交价格偏低,拉低了整体成交均价。

  • 本月商品住宅市场成交量为36.1万平米,环比上涨1.7%,同比上涨86.1%。本月成交占比较高的面积段集中在60-145㎡,为刚需及首改产品;110-145㎡面积段产品成交占比环比上涨。

  • 本月烟台全市商品住宅存量环比小幅下降,受成交上涨影响,本月存销比继续下降;区域方面,仍集中在开发区;存量结构方面,最高为刚需。

  • 烟台市商品住宅存量主要分布在60-145㎡之间,存量结构方面主要集中在刚需、首改。本月烟台全市商品住宅存量环比小幅下降。尽管市场整体存量较大,有一定的风险性,但是结构分布比例较为正常。

  • 本月烟台商品住宅供应同环比下降,其中牟平区涨幅最大,主要源自海边、龙湖。高新区供应占比位列六区榜首位置,主要源自金海名园、天越湾等。

  • 本月成交同环比上涨;区域方面,高新区、牟平区上涨明显,团购活动表现优秀,而开发区成交量仍为六区最高,成交主力源自中粮朗云5月下旬开盘后的集中备案。

  • 本月全市商品住宅受个案影响成交均价走低,高新区成交价格下降幅度最大,容大东海岸、中海两项目为成交主力。

公寓市场
  • 本月公寓市场成交同环比大幅上涨,存量环比下降,但库存高企,市场风险仍旧较大。
    供应量:本月公寓市场暂无新增;
    成交量:本月公寓市场总体成交量为0.8万平米 ,环比上涨166.7%,同比上涨166.7%,公寓市场成交量大幅上涨,但由于库存高企,去库存压力较大;
    成交均价:公寓市场成交均价为6160元/平米,环比下降17.9%,受成交个案影响,南城联合商务港、智慧领域等成交价位较低,拉低了办公物业的价格。
商业物业
  • 本月商业物业成交同环比上涨,供应环比下降,成交均价受成交个案影响走低。
    供应量:本月商业市场新增供应3.15万平米,环比下降28.9%,同比下降48.4%,供应端环比下跌;
    成交量:本月商业市场总体成交量为1.19万平米,环比上涨83.1%,同比上涨77.6%;
    成交均价:本月商业市场成交均价为16022元/平米,环比下降8.4%,同比下降15.4%;受天福新城、柏林春天等个案影响,成交均价下调。
办公物业
  • 办公物业本月成交量同环比大幅上涨,个案表现方面以万达广场和东银财富大厦为主。
    供应量:本月办公市场暂无新增;
    成交量:本月办公市场总体成交量为1.46万平米,环比大幅上涨371.0%,同比大幅上涨356.2%,虽成交大幅上涨,但数据显示办公物业去库存压力仍旧较高;
    成交均价:本月办公市场成交均价为11764元/平米,环比上升21.0%,受成交个案影响,本月办公物业成交主力烟台万达广场等影响,整体成交均价走高。
土地市场
  • 土地供应

    本月共9宗土地供应,其中商住用地3宗,工业用地6宗。
    经营性用地方面:本月商住用地供应3宗,均为住宅用地,总建面13万㎡;从区域上来看,3宗住宅用地位置均位于开发区。

  • 土地成交

    本月共成交15宗土地,其中工业用地9宗,商住用地6宗,占地面积共31.2万㎡。
    经营用地:本月6宗经营性土地成交,商业用地3宗,住宅用地3宗,总建面26.8万㎡。其中2宗位于牟平区,4宗位于开发区。

本月开盘/加推
项目 开盘时间 详情
逸城山色 6月6日 4#128套房源。面积区间70-100平米,均价5700元/㎡。优惠:认筹交1万送3万,开盘当天全款97折,按揭99折。
德信润福园 6月13日 1#2#3#三栋高层共计300多套。面积区间:46-107平米,折后均价6500-7200元/平米。优惠:交2万抵3万,全款98折,按揭99折,开盘当日成交免1年物业费。
金地格林世界 6月7日 6#7#8#三栋共计430套房源。面积区间:75-126平米,折后均价5500-6000元/平米。优惠:交1万抵3万,还可享99折优惠,按时签约再享99折。
莱山宝龙广场 6月21日 推出5#部分房源120套。面积区间:100-130平米,折后均价:6200-7300元/平米。
七栋洋房 6月10日 1#9#两栋小高层共计90套。面积区间:77-120平米,折后均价5200-5700元/平米。优惠:交2000元抵2万,每平米再优惠160元。
玫瑰园 6月13日 9#一栋高层共计82套房源。面积区间:76-81平米,折后均价:5400元/平米。优惠:前30名交1万抵2万+每平米减100元。
宏锦万花城 6月19日 4#一栋11层小高层共计40套房源。面积区间:87-89平米,折后均价:5100-5800元/平米。优惠:交1万抵1.8万,一次性98折,按揭99折,按时签约99折。
福瑞福海门 6月27日 推出3栋1#、5#、10#高层,共计306套房源。面积区间:74-98平米,折后均价5400元/㎡。优惠:交5000抵3万,老带新,新老客户均享2000元优惠。
天地一品 6月6日 1#2#3#4#四栋高层共计346套房源。面积区间:96-120平米,折后均价:7300元/平米。优惠:优惠交2万抵3万,全款98折,按揭99折。
龙湖葡醍海湾 6月20日 推出联排别墅62套房源。面积区间:160㎡、180㎡,折后均价:1.1万-1.6万元/平米。优惠:交5万抵10万。
本月主要营销活动
项目 区域 活动内容
开元盛世 芝罘区 6月6日-7日免费领取《哆啦A梦》影票;6月10日—8月2日开元盛世年代秀之我的毕业照征集活动;6月20日端午节、父亲节双节活动
山语世家 芝罘区 6月13日、6月20日爱心置换活动;6月13日-14日、6月20日-21日、6月27日-28日国学教育课堂;6月15日-19日超人派送肯德基早餐活动
暖山峰度 莱山区 6月6日插花DIY;6月13日业主答谢会;6月27日9999元现金抽奖;6月28日6月业主生日会
莱山宝龙广场 莱山区 6月13日“24小时美食天地”意向商家签约大会;6月21日购房“粽”金条;6月25日盛大开盘
祥隆万象城 莱山区 6月19日起众筹救助3岁白血病女孩
保利香榭里公馆 莱山区 6月6日装修咨询会;6月13日“谁是平板王”健身竞赛;6月20日粽子DIY
天业盛世景苑 福山区 6月14日风情台湾夏日沙冰DIY活动;6月20日“粽享天业,幸运大抽奖”
福瑞福海门 福山区 6月19日至6月22日“粽”享佳节活动;6月27日盛大开盘
越秀星汇金沙 开发区 6月5日一期交房;6.20-6.22端午抽金粽,疯狂抓钱
金桥澎湖湾 开发区 6月14日“绿意金桥·醉美澎湖湾”主题摄影大赛
万科假日润园 福山区 6月20日美味香粽DIY;6月25日夏日主题烧烤趴;6月28日蛋糕DIY活动
中建悦海和园 开发区 “寻找烟台星宝贝”:6月7日第一场海选;6月14日第二场海选;6月21日第三场海选;6月28日决赛
金桥澎湖山庄 开发区 6月20日新品火爆加推;6月20日包粽子大赛;6月25日二期交房
中海紫御公馆 高新区 “中海紫御公馆”杯2015年乐行健步走
力高阳光海岸 高新区 6月28日上午烟台“千人瑜伽秀”在力高·阳光海岸上演
融科迩海 牟平区 6月6日成人怀旧运动会火热开启
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