数字楼市

烟台整体市场概述:本月六区住宅(含公寓)供应量为38.2万方,同比下滑39.7%,环比下滑12.9%;六区成交量38.0万方,同比上涨61.2%,环比上涨2.8%;六区整体成交均价为6515元/平米,同比下降0.5%,环比下降0.8%。本月市场供应同环比下降,成交量同环比上涨明显,价格方面同环比小幅走低。

土地市场概述:本月有7宗地块供应,其中商住用地暂无。土地成交9宗,其中商住用地3宗。

住宅市场
  • 供应量:本月商品住宅市场新增供应38.2万平米,环比下降12.8%,同比下降35.8%,住宅市场供应收窄;
    成交量:本月商品住宅市场成交量为37.3万平米,环比上涨3.3%,同比上涨60.0%,楼市表现稳健,成交量持续上涨。

  • 成交均价:本月商品住宅市场成交均价6526元/平米,环比下降0.8%,受成交个案影响,成交主力高新区的容大东海岸成交价格偏低,拉低了整体成交均价。

  • 本月商品住宅市场成交量为37.3万平米,环比上涨3.3%,同比上涨60.0%。本月成交占比较高的面积段集中在60-145㎡,为刚需及首改产品;60-110㎡面积段产品成交占比增加。

  • 本月烟台全市商品住宅存量环比小幅下降,受成交上涨影响,本月存销比继续下降;区域方面,存量仍集中在开发区;存量结构方面,最高为刚需。

  • 烟台市商品住宅存量主要分布在60-145㎡之间,存量结构方面主要集中在刚需、首改。本月烟台全市商品住宅中,大部分面积段存量出现小幅下降。尽管市场整体存量较大,有一定的风险性,但是结构分布比例较为正常。

  • 本月烟台商品住宅供应同环比下降,其中牟平区涨幅最大,主要源自安德利花园。开发区供应占比位列六区榜首位置,主要源自天马相城怡景苑、海信天山郡等。

  • 本月成交同环比上涨;区域方面,牟平、莱山区上涨明显,主要源自加推项目的集中备案,而开发区成交量仍为六区最高,成交主力源自天颐郦城、越秀星汇金沙等项目。

  • 本月全市商品住宅受个案影响成交均价走低,芝罘区成交价格下降幅度最大,牟平区涨幅明显,由于龙湖别墅的备案。

公寓市场
  • 本月公寓市场成交同环比下降,供应端暂无,库存高企,市场风险较大,成交均价小幅走低。
    供应量:本月公寓市场暂无新增;
    成交量:本月公寓市场总体成交量为0.6万平米 ,环比下降25%,同比上涨148%,公寓市场处于缓慢去库存趋势,但由于库存高企,去库存压力较大;
    成交均价:公寓市场成交均价为5819元/平米,环比下降5.5%,受成交个案影响,智慧领域、南城联合商务港等成交价位较低,拉低了办公物业的价格。
商业物业
  • 本月商业物业成交同环比下降,供应同环比大幅上涨,成交均价受成交个案影响走高。
    供应量:本月商业市场新增供应8.15万平米,环比上涨158.7%,同比上涨76.0%,供应端扩张;
    成交量:本月商业市场总体成交量为0.91万平米,环比下降23.5%,同比上涨24.7%;
    成交均价:本月商业市场成交均价为21254元/平米,环比上涨32.7%;受泰然名居、万达广场等个案影响,成交均价上升。
办公物业
  • 办公物业本月成交同环比下降,供应端扩张,个案表现方面以万达广场和东银财富大厦为主。
    供应量:本月办公市场供应量为6.13万㎡,供应端扩张;
    成交量:本月办公市场总体成交量为0.71万平米,环比下降105.6%,同比大幅上涨129.0%,数据显示办公物业去库存压力仍旧较高;
    成交均价:本月办公市场成交均价为10959元/平米,环比下降6.8%,整体成交均价平稳,本月成交主力为烟台万达广场和黄海明珠山庄。
土地市场
  • 土地供应

    本月供应土地共7宗,均为工业用地,占地面积供应量同比下降,环比上涨,商住用地本月暂无供应。

  • 土地成交

    本月共成交9宗土地,其中工业用地6宗,商住用地3宗,占地面积共29万平米,土地成交额30204 万元。
    经营性用地:本月3宗土地成交,总占地面积18万平米,建面面积43万方,成交均价606元/平米,3宗住宅用地均位于开发区。

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