央行宣布8月26日起降息0.25个百分点

  中国人民银行决定,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。这是央行年内第四次降息行为,至此五年以上贷款的利息降至5.15%。[查看详情]

市场导读
数字楼市

烟台整体市场概述:本月六区住宅(含公寓)供应量为29.2万方,同比下滑50.5%,环比下滑23.4%;六区成交量32.7万方,同比上涨52.3%,环比下降13.8%;六区整体成交均价为6808元/平米,同比上升0.6%,环比上升4.5%。本月市场供应同环比下降,成交量同比上涨环比下降,价格方面同环比小幅走高。

土地市场概述:本月有33宗地块供应,其中商住用地11宗。土地成交7宗,均为工业用地。

住宅市场
  • 供应量:本月商品住宅市场新增供应29.2万平米,环比下降23.6%,同比下降44.9%,住宅市场供应收窄;
    成交量:本月商品住宅市场成交量为32.2万平米,环比下降13.7%,同比上涨52.6%。

  • 成交均价:本月商品住宅市场成交均价6800元/平米,环比上升4.2%,受成交个案影响,万象城、万科御龙山成交价格较高,提高了整体成交均价。

  • 本月商品住宅市场成交量为32.2万平米,环比下降13.7%,同比上涨52.6%。本月成交占比较高的面积段集中在60-145㎡,为刚需及首改产品;60-90㎡面积段、145㎡以上产品占比增加。

  • 本月烟台全市商品住宅存量环比下降,受成交下降影响,本月存销比小幅走高;区域方面,存量仍集中在开发区;存量结构方面,最高为刚需。

  • 烟台市商品住宅存量主要分布在60-145㎡之间,存量结构方面主要集中在刚需、首改。本月烟台全市商品住宅中,各面积段存量出现小幅下降。尽管市场整体存量较大,有一定的风险性,但是结构分布比例较为正常。

  • 本月烟台商品住宅供应同环比下降,其中福山区涨幅最大,主要源自金象泰紫薇花园和福利莱万和城。芝罘区供应占比位列六区榜首位置,主要源自辰源雅景和玺萌长河印象。

  • 本月成交同环比下降;区域方面,福山、莱山区下跌明显,而开发区成交量仍为六区最高,成交主力源自鑫兴家苑、银和怡海衡悦广场等项目。

  • 本月全市商品住宅受个案影响成交均价走高,高新区成交价格上升幅度最大,主要由于中海银海熙岸和金海名园集中备案。

公寓市场
  • 本月公寓市场成交量环比下降,供应端暂无,库存高企,市场风险较大,成交均价走高。
    供应量:本月公寓市场暂无新增;
    成交量:本月公寓市场总体成交量为0.55万平米 ,环比下降8.3%,同比上涨44.7%,公寓市场由于库存高企,去库存压力较大;
    成交均价:公寓市场成交均价为7311元/平米,环比上升25.6%,受成交个案影响,万达广场等成交价位较高,拉高了办公物业的价格。
商业物业
  • 本月商业物业成交同环比上涨,供应同环比下降,成交均价受成交个案影响走低。
    供应量:本月商业市场新增供应2.81万平米,环比下降65.5%,同比下降29.4%,供应端收窄;
    本月商业市场总体成交量为1.89万平米,环比上涨107.7%,同比上涨90.9%;
    成交均价:本月商业市场成交均价为17541元/平米,环比下降17.5%;受新天地都市广场等个案影响,成交均价下降。
办公物业
  • 办公物业本月成交环比下降,供应端收窄,个案表现方面以万达广场和东银财富大厦为主。
    供应量:本月办公市场供应量为1.55万㎡,环比下降74.7%;
    成交量:本月办公市场总体成交量为0.47万平米,环比下降33.8%,数据显示办公物业去库存压力仍旧较高;
    成交均价:本月办公市场成交均价为10964元/平米,与上月基本持平,整体成交均价平稳,本月成交主力为烟台万达广场和黄海明珠山庄。
土地市场
  • 土地供应

    本月共33宗土地供应,商住用地11宗,工业用地20宗,其他用地2宗,总供应面积84.6万方。
    商住用地:供应11宗,供应占地面积39.7万方,建筑面积66.7万方。主要供应集中牟平区,共7宗,莱山区2宗,芝罘区2宗。

  • 土地成交

    本月共成交7宗土地均为工业用地,占地面积共32万方,建筑面积29万方,土地成交额10732 万元。

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