烟台单价地王诞生!551轮竞拍 楼面价6174元破纪录

  9月20日,备受关注的烟J[2015]1006号地块网拍出让,吸引了四家房企前来争夺。该地块位于芝罘区通世路以东、红旗中路以南(原市委党校),建筑面积50700平方米,使用权面积35892平方米,容积率大于1.31小于等于1.41。经历551轮竞拍,该地块以楼面价6174元/㎡成为烟台单价地王,再次掀起烟台土地成交热潮![查看详情]

市场导读
数字楼市

烟台整体市场概述:本月六区住宅(含公寓)供应量为59.6万方,同比上涨47.9%,环比上涨104%;六区成交量39.8万方,同比上涨37.9%,环比上涨21.7%;六区整体成交均价为6381元/平米,同比下降4.1%,环比下降6.3%。本月市场供应同环比大幅上涨,成交量同环比上涨,价格方面同环比小幅走低。

土地市场概述:本月有24宗地块供应,均为工业用地。土地成交19宗,其中商住用地7宗。

住宅市场
  • 供应量:本月商品住宅市场新增供应55.0万平米,环比上涨88.4%,同比上涨50.3%,住宅市场供应同环比上涨;
    成交量:本月商品住宅市场成交量为38.9万平米,环比上涨20.8%,同比上涨35.1%。

  • 成交均价:本月商品住宅市场成交均价6358元/平米,环比下降6.5%,受成交个案影响,成交主力银和怡海衡悦广场、金华家园等成交价格较低,拉低了整体成交均价。

  • 本月商品住宅市场成交量为38.9万平米,环比上涨20.8%,同比上涨35.1%。本月成交占比较高的面积段集中在60-145㎡,为刚需及首改产品;60-110㎡、145-180㎡面积段成交占比增加。

  • 本月烟台全市商品住宅存量环比上涨,受成交上涨影响,本月存销比降为15.7;区域方面,存量仍集中在开发区;存量结构方面,最高为刚需。

  • 本月烟台商品住宅供应同环比上涨,其中牟平区涨幅最大,占比位列六区榜首位置,主要源自健成水漾花城和旭瑞海逸世家。莱山区连续两月无新增。

  • 本月烟台商品住宅供应同环比上涨,其中牟平区涨幅最大,占比位列六区榜首位置,主要源自健成水漾花城和旭瑞海逸世家。

  • 本月成交同环比上涨,区域方面,福山、开发区上涨明显,而开发区成交量仍为六区最高,成交主力源自银和怡海衡悦广场、中粮朗云等项目。

  • 本月全市商品住宅受个案影响成交均价走低,主要由于成交主力银和怡海衡悦广场、金华家园等成交价格较低;其中莱山区跌幅最大。

公寓市场
  • 本月公寓市场成交量同环比上涨,供应端放宽,库存高企,市场风险较大,成交均价较平稳。
    供应量:本月公寓市场新增量为4.59万㎡;
    成交量:本月公寓市场总体成交量为0.88万平米 ,环比上涨60%,同比上涨283%,本月去化同环比大幅上涨,但公寓市场库存高企,去库存压力仍较大;
    成交均价:公寓市场成交均价为7414元/平米,环比上升1.4%,本月成交主力为莱山区第三城揽胜公馆和宝龙城市广场。
商业物业
  • 本月商业物业成交同比上涨、环比下降,供应同环比大幅上涨,成交均价小幅走低。
    供应量:本月商业市场新增供应15.65万平米,环比上涨457%,同比上涨252%,供应量主要源自上谷郡和宝龙城市广场;
    成交量:本月商业市场总体成交量为1.72万平米,环比下降9.0%,同比上涨121%;
    成交均价:本月商业市场成交均价为15310元/平米,环比下降12.7%;受新天地都市广场等个案影响,成交均价下降。
办公物业
  • 办公物业本月成交环比下降,新增暂无,个案表现方面以万达广场和东银财富大厦为主。
    供应量:本月办公市场暂无新增;
    成交量:本月办公市场总体成交量为0.26万平米,环比下降44.7%,同比上涨36.8%,数据显示办公物业去库存压力仍旧较高;
    成交均价:本月办公市场成交均价为8307元/平米,环比下降24.2%,本月成交主力为东银财富大厦,拉低了整体成交均价。
土地市场
  • 土地供应

    本月共24宗土地供应,商住用地暂无,工业用地22宗,其他用地2宗,总供应面积68万方。本月土地供应均位于开发区。

  • 土地成交

    本月共成交19宗土地,其中商住用地7宗,工业用地11宗,其它用地1宗。占地面积共33万方,建筑面积41万方,土地成交额48870万元;
    经营性用地:本月7宗土地成交,总占地面积11万平米,建面面积20万方,成交均价2153元/平米。其中1宗住宅用地位于芝罘区,楼面地价创新高6185元/㎡,溢价率高达47%。

本月开盘/加推
项目 开盘时间 详情
朗郡 9月13日 B10#一栋20F高层共116套。面积区间80-87平米,折后均价6400元/平米。优惠:交5000享99折优惠,开盘当日认购总房款优惠30000元。
万科青年特区 9月26日 50#楼共202套。面积:80-95平米,折后均价6800元/平米。优惠:日进斗金,交1万抵3万,万科蓝卡优惠0.2%。
祥隆万象城 9月13日 2#4#两栋28-31F高层共236套。面积区间85-138平米,折后均价9300元/平米。优惠:交2万抵5万,全款97折,按揭99折,按时签约总房款优惠5千。
烟台莱山宝龙广场 9月25日 6#公寓共120套。面积:45-66平米,折后均价6400元/平米。优惠:认筹交1万可定房号,签约99折。
华润中心凯旋门 9月26日 4#楼共132套。面积:92-144平米,折后均价8300元/平米。优惠:交5万抵7万,团购99折,当天认购99折,按时签约99折。
万科假日风景 9月20日 3#、4#、6#、18#四栋共328套。面积:57-100平米,折后均价6200元/平米,优惠:前期认筹交2万元抵4万元,送3万元车位券。
中粮朗云 9月13日 6#8#9#10#四栋18F中高层共406套。面积区间70-100平米,折后均价6600-6800元/平米。优惠:交2.5万抵4万,开盘当日认购优惠3000元,按时签约优惠2000元,一次性付款优惠1%。
烟台开发区万达广场 9月26日 1#、2#两栋28层高层共312套。面积88-128平米,折后均价6800-6900元/平米。优惠:交5万抵7万,全款97折,按揭99折,万达会1%优惠,当天认购1%优惠,按时签约1%优惠。
中建悦海和园 9月26日 20#、21#两栋33层高层共256套。面积:80-120平米,团购均价4500元/平米
中海海悦府 9月13日 61#、62#、65#、66#、69#、70#6栋6+1F层。面积:125平米、140平米、180平米,折后均价:底层11000-13000元/㎡(赠送100-150㎡小院和50-60㎡地下室),标准层7000-7500元/㎡,顶层跃层8000-9000元/㎡(赠送80㎡露台)。优惠:交2万抵4万。
本月主要营销活动
项目 区域 活动内容
山语世家 芝罘区 9月13日、9月20日旧书换绿植活动
海峰 芝罘区 9月23日峰迷节;9月20日龙虾盛宴;9月26日百蟹宴、特卖节开启
暖山峰度 莱山区 9月4日珠宝展览;9月19日业主生日会&蛋糕DIY;9月25日中秋联欢晚会
金象泰吉祥家园 芝罘区 9月13日少儿国学大讲堂;9月20日“十二道风味”国际美食节;9月26日月饼DIY
中铁逸都 莱山区 9月5日激情狂欢夜大型狂欢晚会;9月12日邻里美食节主题活动;9月20日车位众筹
万科假日风景 福山区 9月26日月饼DIY活动;9月27日欢乐大抽奖;9月20日趣味运动会
阳光首院 福山区 9月12日、9月19日、9月26日小米粒职业体验季
福瑞·福海门 福山区 9月13日音乐点燃青春大型音乐晚会
福缘雅居 福山区 9月19日众筹奔驰vs婚纱秀中秋晚会
中建悦海和园 开发区 9月26日三期新品首次开盘;9月各节假日吃货挑战赛;9月12日河畔音乐节
中粮朗云 开发区 9月12日教师节笔筒DIY;9月20日中秋花灯DIY;9月13日二期盛大开盘;9月5日反法西斯主题年代秀
越秀星汇金沙 开发区 9月26日天使派对;9月3日-9月5日博饼大赛
开发区万达广场 开发区 9月12日精工样板间盛大开放;9月19日吴莫愁演唱会;9月20日一期认筹启动;9月26日一期盛大开盘
中南山海湾 开发区 9月20日婚纱秀;9月12-13日“感恩6周年 乐享嘉年华活动”
中海紫御公馆 高新区 中海地产中秋喜乐会O2O主题活动
金象泰十里洋房 高新区 9月20日烟台论坛第七届跳蚤市场
中冶沁海云墅 牟平区 9月12日中冶沁海云墅洋房样板间开放 ;9月25日中冶置业&北大附属实验学校签约盛典
融科迩海 牟平区 9月27日融科迩海“小手拉大手全家总动员”中秋同乐会
烟台房地产网(www.ythouse.com) 地址:烟台市北马路三水商务大厦1815室 电话:0535-6666806