烟台新建高层住宅将全部精装修 2018年淘汰毛坯房

  日前,我省出台《山东省房地产业转型升级实施方案》。根据要求,2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。对于精装房,不少烟台市民表示了欢迎,但也有购房者有些担心:一是精装房质量谁保证?第二就是精装修难满足个性化需求;第三,就是担心买房成本会上涨。[查看详情]

市场导读
数字楼市

烟台整体市场概述:本月商品房供应量同环比下降,成交量同比上涨环比小幅下降;受成交结构影响,成交均价小幅走低。各区域中,开发区、芝罘区供需活跃。本月住宅市场供应端收窄,同环比大幅下降,成交量同比上涨环比下降,成交均价小幅走高。各区域中,西部市场开发区、福山区供需两旺,牟平区暂无新增,莱山区和芝罘区成交均价较高。

土地市场概述:本月烟台商住类土地市场供销仍处于低迷态势,出让土地5宗,建筑面积52.41万㎡,其中芝罘区为主力供应3宗;本月土地暂无成交。

住宅市场
  • 供应量:本月商品房市场供应量50.4万㎡,同比下降24.8%,环比下降33.1%,供应端收窄,芝罘区供应最高;成交量:本月商品房市场成交量36.9万㎡,同比上涨25.1%,环比下降11.7%,开发区成交量最高11.8万㎡;成交均价:本月商品房成交均价为6648元/㎡,同比下降8.0%,环比下降1.6%。各区域中,莱山区均价最高。

  • 本月商品房供应量同环比下降,成交量同比上涨环比小幅下降;受成交结构影响,成交均价小幅走低。各区域中,开发区、芝罘区供需活跃。

  • 供应量:本月住宅市场供应量25.9万㎡,同比下降57.2%,环比下降52.9%,供应主力来自福山区和开发区;成交量:本月住宅市场成交量34.9万㎡,同比上涨25.5%,环比下降10.3%,开发区领跑六区成交;成交均价:本月住宅成交均价为6428元/㎡,同比下降5.3%,环比上升1.1%,芝罘区和莱山区均价最高。

  • 本月住宅市场供应端收窄,同环比大幅下降,成交量同比上涨环比下降,成交均价小幅走高。各区域中,西部市场开发区、福山区供需两旺,牟平区暂无新增,莱山区和芝罘区成交均价较高。

  • 本月住宅存量为590.1万㎡,同比增加2.0%,环比下降3.6%;受成交下降影响,去化周期升为17个月。

  • 区域方面,开发区库存较多,福山区、开发区和芝罘区去化压力处于低位,牟平区去化周期最长达37个月,市场风险较大。

  • 本月住宅成交热点为60-90㎡产品,占总成交的40.5%,110-145㎡首改产品成交套数上涨明显;新增及存量方面,主要集中在60-90㎡面积段。

  • 本月住宅成交各面积段产品去化周期中,面积段90-145㎡产品去化周期较短,180㎡以上户型均价最高。

公寓市场
  • 本月公寓市场暂无新增,成交量同环比上涨,成交均价环比下降;受成交上涨影响,市场存量下降,去化周期降至62个月。本月成交主力为中盛国际和宝龙城市广场。
    供应量:本月公寓市场暂无新增;
    成交量:本月公寓市场成交量为0.99万平米,环比上涨12.5%,同比上涨130.2%;
    成交均价:本月公寓市场成交均价为6914元/平米,受成交个案影响,环比下降6.7%,同比下降11.1%。
商业物业
  • 本月商业市场供应量同环比上涨,成交量同环比下跌,成交均价小幅上扬;市场存量上涨,由于成交下降影响,市场去化周期 升至140个月。本月成交主力为天地一品。
    供应量:本月商业市场新增供应16.54万平米,环比上涨5.7%,同比上涨156.8%,供应量主要源自烟台毅德城;
    成交量:本月商业市场成交量为0.75万平米,环比下降55.9%,同比下降23.5%;
    成交均价:本月商业市场成交均价为16108元/平米,环比上升5.0%。
办公物业
  • 本月办公市场供应量同环比大幅上涨,成交量同环比下降,成交均价小幅下行;市场存量上涨,去化周期 升至145个月,市场风险加大。本月成交主要源自东银财富大厦。
    供应量:本月办公市场新增供应7.94万平米,同环比大幅上涨,供应量主要源自开发区业达科技园;
    成交量:本月办公市场成交量为0.25万平米,环比下降3.8%,同比下降3.8%;
    成交均价:本月办公市场成交均价为7932元/平米,受成交个案影响,环比下降4.5%。
土地市场
  • 土地供应

    本月烟台商住类土地市场供销仍处于低迷态势,出让土地5宗,建筑面积52.41万㎡,其中芝罘区为主力供应3宗。

  • 土地成交

    本月土地暂无成交。

本月开盘/加推
项目 开盘时间 详情
芝华名第 10月1日 推出7#、10#和11#的1单元共计229套房源。面积区间78-112㎡,折后均价5800元/㎡。优惠:(1)享总房款97—98折优惠,再送2000元车位代金券;(2)一次性付款额外享受99折优惠;(3)按时签订《商品房买卖合同》减免2000元总房款
万科璞悦湾 10月25日 推出27#、28#、33#三栋4层洋房,共计房源48套。面积区间100-130㎡,折后均价标准层8500元/㎡左右,一层带小院1.2万/㎡左右。优惠信息:西海岸专属或万客会优惠1%,认筹1%,选房1%,按时签约2%(合计优惠5%)
铂悦府 10月1日 推出6#三单元及9#共计房源165套。面积区间77-118㎡,折后均价:5600-5800元/㎡。优惠:97折优惠仅限前30名,日进斗金每天进账600元,双人直飞香港、抽海量家电。
福瑞福海门 10月7日 推出7#11#两栋共计180套房源。面积区间82-91㎡,折后均价5500-6000元/㎡。优惠:首付5万,交2000抵2万,认筹前50组享免一年贷款利息
上谷郡 10月24日 推出150套商铺(内铺)。面积区间10-500㎡,开盘价格内铺约1.8万/㎡。优惠:前期认筹每平米直减1888元,开盘当天在此基础上每平米立减300元。
烟台开发区万达广场 10月17日 推出3#一栋高层共计135套房源。面积区间114-143㎡,折后均价7200-7400元/㎡。优惠:交2万抵4万,万达会享1%优惠,全款97折,按揭99折。
烟台开发区万达广场 10月31日 推出1-4#底商共计84套。面积区间80-200㎡,折后均价1.9-2.6万/㎡。优惠:交20万享2%优惠
中冶沁海云墅 10月11日 推出洋房16#、29-31#四栋共计108套, 叠拼8#、12#、18-19#四栋共计40套。洋房面积82-119㎡,叠拼面积128-149㎡。洋房优惠后价格:一层带小院均价6700-7000元/㎡,标准层均价约5800元-6000/㎡;叠拼优惠后价格:9500-11000元/平米。优惠:交5000元享97折优惠,开盘当天选房成功享1%优惠,按时签约享1%优惠。
本月主要营销活动
项目 区域 活动内容
红星国际广场 芝罘区 10月17日公开认筹;10月25日小黄人公园开放;10月31日万圣节摇滚音乐会
星尚花园酒店 芝罘区 10月25日彩陶DIY;10月31日跳蚤市场
暖山峰度 莱山区 10月3日-4日钓鱼大赛;10月6日业主答谢会;10月11日周末特价房;10月17日马克杯DIY;10月24日蛋糕DIY
中铁逸都 莱山区 10月25日宝宝爬行大赛;10月25日主题生日会
金地格林世界 莱山区 10月1日-7日吃货轰趴;10月17日80单身主题运动会
保利香榭里公馆 莱山区 10月1日-3日幸运九宫格;10月17日登昆嵛山秋游活动;10月24日披萨DIY
阳光首院 福山区 10月11日洋房样板间华丽绽放;10月18日“装点美家,陶你所爱”手工泥陶活动;10月25日蜡烛DIY
万科假日风景 福山区 10月11日“爱车养车”知识讲座;10月25日“情聚风景,感恩有你”厂企客户专属答谢宴会
第一国际新区 福山区 10月17日“0”元竞拍活动;10月25日样板间开放
福瑞福海门 福山区 10月7日二期选房会暨全城众筹分红揭晓盛典
中粮朗云 开发区 10月1日-10月4日国庆假期吃喝玩乐;10月17日沙画、马克杯DIY;10月24日-10月25日饼干、糖葫芦DIY、一元竞拍、体感游戏、拼图、套圈嗨翻天
烟台开发区万达广场 开发区 10月17日3#楼加推开盘;10月24日烟台开发区万达广场区域发展论坛;10月31日底商开盘
恒天紫微台 开发区 10月1日-10月30日全城送水;10月20日-10月30日全城寻找气泡君抢楼活动;10月25日紫微台甜甜圈DIY
盈科花溪径 开发区 10月11日助力烟台国际马拉松比赛乐跑活动;10月18日-10月25日花溪径微信互动,拆礼盒
中海紫御公馆 高新区 中海壹号公馆样板间盛大开放
旭瑞海澜湾 牟平区 10月25日携手烟台房地产网烟台论坛与你活力约跑
融科迩海 牟平区 10月11日迩海大眼萌主题乐园活动;10月25日海外进口商品特卖会; 10月31日万圣节活动
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