住房公积金提取条件拟放宽 支付物业费或可提取公积金

  国务院法制办20日向社会公开发布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》。根据送审稿,住房公积金的提取条件拟放宽,职工自住住房租金、自住住房物业费等将来均有望使用公积金支付。另外,规定了缴存比例“限高保低”,骗提骗贷可追刑责等。[查看详情]

市场导读
数字楼市

烟台整体市场概述:本月商品房供应量同比小幅上涨,环比下降,成交量同比上涨环比小幅下降;受成交物业结构影响,成交均价大幅走高,其中福山区商业成交较多,拉高了成交均价。各区域中,开发区、芝罘区和福山区供需活跃。

土地市场概述:本月烟台商住类土地市场供销仍处于低迷态势,出让土地5宗,建筑面积52.41万㎡,其中芝罘区为主力供应3宗;本月土地暂无成交。

住宅市场
  • 供应量:本月商品房市场供应量43.8万㎡,同比上涨0.7%,环比下降13.1%,供应端收窄,芝罘区供应最高;成交量:本月商品房市场成交量36.7万㎡,同比上涨19.2%,环比下降0.5%,开发区成交量最高10.1万㎡;成交均价:本月商品房成交均价为7762元/㎡,同比上升1.0%,环比上升16.8%。

  • 本月商品房供应量同比小幅上涨,环比下降,成交量同比上涨环比小幅下降;受成交物业结构影响,成交均价大幅走高,其中福山区商业成交较多,拉高了成交均价。各区域中,开发区、芝罘区和福山区供需活跃,福山区均价最高。

  • 供应量:本月住宅市场供应量32.3万㎡,同比持平,环比上涨24.7,供应主力来自芝罘区和开发区;成交量:本月住宅市场成交量32.2万㎡,同比上涨11.8%,环比下降7.7%,开发区领跑六区成交;成交均价:本月住宅成交均价为6944元/㎡,同比下降1.4%,环比上升8.0%,芝罘区成交均价最高。

  • 本月住宅市场供应量环比上涨,成交量同比上涨环比下降,成交均价受成交结构影响走高。各区域中,开发区、芝罘区供需两旺,高新区、莱山区暂无新增,莱山区和芝罘区成交均价较高。

  • 本月住宅存量为581.3万㎡,同比下降0.8%,环比下降1.5%;受成交下降影响,去化周期升为18个月。。

  • 区域方面,开发区库存较多,莱山区、开发区和芝罘区去化压力处于低位,牟平区去化周期最长达31个月,市场风险较大。

  • 本月住宅成交热点为60-90㎡产品,占总成交的37.3%,110-145㎡首改产品成交套数上涨明显;新增及存量方面,主要集中在60-90㎡面积段。

  • 本月住宅成交各面积段产品去化周期中,面积段90-145㎡产品去化周期较短,180㎡以上户型均价最高。

公寓市场
  • 本月公寓市场供应端扩张,环比大幅上涨,成交量同环比上涨,成交均价环比下降;受成交上涨影响,市场存量下降,去化周期降至56个月。本月成交主力为宝龙城市广场和第三城揽胜公馆。
    供应量:本月公寓市场供应量为3.83万㎡,环比大幅上涨,主要源自五洲国际工业博览城;
    成交量:本月公寓市场成交量为1.03万平米,环比上涨4.0%,同比上涨45.1%;
    成交均价:本月公寓市场成交均价为6231元/平米,受成交个案影响,环比下降9.9%,同比下降21.2%。
商业物业
  • 本月商业市场供应端收窄,环比下降,成交量同环比大幅上涨,成交均价小幅上扬;市场存量环比下降,由于成交大幅上涨影响,市场去化周期降至30个月。本月成交主力为上谷郡开盘后的集中网签。
    供应量:本月商业市场新增供应7.58万平米,环比下降54.2%,同比上涨11.1%,供应量主要源自富春山居和五洲国际工业博览城;
    成交量:本月商业市场成交量为3.2万平米,环比大幅上涨327%,同比上涨230%,主要源自上谷郡;
    成交均价:本月商业市场成交均价为16457元/平米,环比上升2.2%。
办公物业
  • 本月办公市场供应量环比大幅下降,成交量同比下降环比上涨,成交均价小幅走高;市场存量上涨,由于成交上涨,去化周期降至108个月,市场风险仍旧较大。本月成交主要源自黄海城市花园和怡丰佳苑。
    供应量:本月办公市场新增供应0.10万平米,环比大幅下降98.7%,本月供应仅澳城苑一个项目;
    成交量:本月办公市场成交量为0.35万平米,环比上涨40%,同比下降5.4%;
    成交均价:本月办公市场成交均价为8014元/平米,环比上升1.0%。
土地市场
  • 土地供应

    本月烟台商住类土地市场供销仍处于低迷态势,出让土地5宗,建筑面积39.40万㎡,其中芝罘区和莱山区各供应2宗。

  • 土地成交

    本月土地成交4宗,建筑面积49.17万㎡,成交总金额2.91亿元,成交主力源自芝罘区3宗。

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