房地产税收入拟将全额划归地方 官方表示暂时不开征

  作为未来的新增税种,房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管,全部税收收入将划归地方,成为地方税源的重要补充。房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节,因此很多人并不需要缴纳房地产税。[查看详情]

市场导读
数字楼市

烟台整体市场概述:本月商品房供应量同环比下降,成交量同环比小幅上涨;受成交物业结构影响,成交均价回落。各区域中,开发区、福山区供需活跃,芝罘区成交量最高,高新区由于三兴御海城集中网签成交上涨明显。

土地市场概述:本月烟台商住类土地出让7宗,建筑面积81.73万㎡;本月土地成交8宗,建筑面积61.24万㎡,成交总金额8.07亿元。

住宅市场
  • 供应量:本月商品房市场供应量32.4万㎡,同比下降45.7%,环比下降26.0%,供应端收窄,福山区供应最高;成交量:本月商品房市场成交量40.7万㎡,同比上涨7.1%,环比上涨10.9%,芝罘区成交量最高10.8万㎡;成交均价:本月商品房成交均价为7228元/㎡,同比下降7.9%,环比下降6.9%。

  • 本月商品房供应量同环比下降,成交量同环比小幅上涨;受成交物业结构影响,成交均价回落。各区域中,开发区、福山区供需活跃,芝罘区成交量最高,高新区由于三兴御海城集中网签成交上涨明显。

  • 供应量:本月商品房市场供应量32.4万㎡,同比下降45.7%,环比下降26.0%,供应端收窄,福山区供应最高;成交量:本月商品房市场成交量40.7万㎡,同比上涨7.1%,环比上涨10.9%,芝罘区成交量最高10.8万㎡;成交均价:本月商品房成交均价为7228元/㎡,同比下降7.9%,环比下降6.9%。

  • 本月商品房供应量同环比下降,成交量同环比小幅上涨;受成交物业结构影响,成交均价回落。各区域中,开发区、福山区供需活跃,芝罘区成交量最高,高新区由于三兴御海城集中网签成交上涨明显。

  • 本月住宅存量环比下降,为520万平方米,受成交上涨影响,去化周期降为15个月。

  • 区域方面,开发区库存最高,本月高新区成交大幅上涨,去化周期下降明显降为10个月,芝罘区去化压力处于低位,牟平区去化周期最长达22个月,市场风险最大。

  • 本月住宅成交热点为60-90㎡产品,占总成交的42.3%,110-145㎡首改产品成交套数上涨明显;新增及存量方面,主要集中在90-110㎡面积段。

  • 本月住宅成交各面积段产品去化周期中,面积段90-145㎡产品去化周期较短,180㎡以上户型均价最高。

公寓市场
  • 本月公寓市场供应同环比下降,成交量同环比上涨,成交均价环比小幅走高;受成交上涨影响,市场存量下降,去化周期降至44个月。本月成交主力为宝龙城市广场和龙湖葡醍海湾。
    供应量:本月公寓市场供应量为1.54万㎡,环比下降60%,同比下降20.7%,主要源自星颐广场;
    成交量:本月公寓市场成交量为1.15万平米,环比上涨11.7%,同比上涨35.3%;
    成交均价:本月公寓市场成交均价为6480元/平米,环比上升4.0%,同比下降24.7%。
商业物业
  • 本月商业市场供应端收窄,环比下降,成交量同环比下降,成交均价小幅上扬;市场存量环比下降,由于成交下降影响,市场去化周期升至34个月。本月成交主力为龙湖葡醍海湾。
    供应量:本月商业市场新增供应1.73万平米,环比下降77.2%,同比下降79.6%,供应量主要源自开发区万达广场和昆山华府;
    成交量:本月商业市场成交量为2.57万平米,环比下降19.7%,同比下降1.9%,成交主要源自龙湖葡醍海湾;
    成交均价:本月商业市场成交均价为16705元/平米,环比上升1.5%。
办公物业
  • 本月办公市场供应量同比下降环比上涨,成交量同环比大幅上涨,成交均价受个案影响走高;由于成交上涨,市场存量下降,去化周期降至27个月,市场风险仍旧较大。本月成交主要源自烟台万达广场。
    供应量:本月办公市场新增供应0.20万平米,环比上涨,本月供应仅阳光上城一个项目;
    成交量:本月办公市场成交量为1.32万平米,环比大幅上涨277%,同比上涨15.8%;
    成交均价:本月办公市场成交均价为11347元/平米,环比上升41.6%,受万达广场影响。
土地市场
  • 土地供应

    本月烟台商住类土地市场供销有所回暖,出让土地7宗,建筑面积81.73万㎡,其中开发区4宗,芝罘区3宗。

  • 土地成交

    本月土地成交8宗,建筑面积61.24万㎡,成交总金额8.07亿元,成交主力源自开发区3宗。

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