2012年,一个名为越秀星汇凤凰的项目在烟台楼市掀起一股购房热潮,独特的建筑风格和优质的户型,为港城市民带来新的居住体验。2013年,越秀地产旗下另一个项目越秀星汇金沙,在开发区创造楼市销售神话。连续位居月成交榜首,爆满的签约现场,都让港城市民大开眼界。
  开发区在2013年成为兵家必争之地,由于福山区的销售断档,开发区趁机吸引了多数刚需购房者。从越秀、万科等一线房企,到华明、金桥等本地大咖,群雄逐鹿的格局似乎初现。作为开发区的代表项目,越秀星汇金沙从项目本身和销售情况都屈指可数。近日,越秀星汇金沙项目经理于鹏飞接受本网采访,为网友揭秘项目热销的原因。
  越秀.星汇金沙如何成就持续热销的奇迹的呢?其实说起来很简单,就是品牌和品质。越秀地产的品牌实力早已被市场认可,作为广州最具实力的国企,越秀地产始终坚持国企的高度社会责任感,以卓越品质,践行高标准人居理念,为烟台人民打造最舒适的住宅。
  而星汇金沙的品质主要表现在三个方面:社区园林、户型设计及物业服务。社区园林方面星汇金沙为业主重点打造了四大主题园林,社区内的景观植物更加多样,不乏珍惜树种,让业主的生活更加亲近自然;户型设计方面,精工海景小户型,充分考虑当地生活习性,最大程度的提高居住舒适度,主力户型为75-83平米精致两房,85-88平米紧凑三房,105-110平米舒适三房,超高得房率,把更大的空间留给客户,以满足首次置业型买家及改善型客户的需求;物业服务方面,越秀地产旗下的物业公司具备国家一级资质,20多年的五星级港式管家服务,以“用户至上,服务第一”的宗旨为越秀?星汇金沙保驾护航。
  越秀地产为回馈烟台人民的厚爱与支持,12月星汇金沙正在进行岁末感恩,购房大惠活动,购房即送万元豪华海岛游,最高再送95折,同时每周末还有10套特惠房大放送。
  越秀星汇凤凰是越秀地产进军烟台的开山力作,凭借优越的建筑品质及社区规划,成为2013年芝罘区冠军楼盘,星汇金沙与星汇凤凰最大的不同点就是前者是后者的继承与发展。星汇金沙不仅延续了星汇凤凰的卓越品质,而且在产品方面实现了优化升级,为烟台人民诠释着何为品质海居生活。
  越秀地产进军开发区市场主要有四方面驱动因素:第一,规划利好,政府的开发区西进规划,将重点打造开发区西部滨海景观带,未来项目所在区域将打造成开发区的新核心;第二,交通利好,潮水机场将于2015年建成通航,5年内地铁一号线将建成通车,3年内德龙烟铁路将开通动车,而项目所在地紧邻北京中路,交通更加便利,区域发展潜力无限;第三,景观利好,政府重点打造的海防林花海公园、海水湿地公园距离星汇金沙仅200米,使星汇金沙具有得天独厚的外部景观优势;第四,配套利好,政府规划的重点小学紧邻本项目,项目自身规划有幼儿园,且邻居项目的4万平商业距本项目紧一街之隔,坐享优越的教育及商业配套。
  开发区市场目前具有三大优势:第一,价格凹地,尤其是开发区西区板块,价格较低,甚至个别楼盘最低价不足5000元/平,价格方面的优势吸引了较多刚需置业客群;第二,板块发展利好,开发区政府西进的规划蓝图吸引了包括万科、中建、招商等品牌开发商的纷纷涌入,为开发区西区注入了强大的活力,带动了西区板块的发展;第三,大量产业人群支持,开发区以产业园带动区域经济发展的同时也吸引了大量外来工作的“新烟台人”,庞大购房需求将开发区催生为烟台房地产的热点板块。
  自2010-2012年,福山房地产市场由于价格凹地效应带动了成交量,但2013年由于买方市场活跃,福山区价格凹地效应渐不明显,近几年开发区则与福山区呈现相反的局面,明年两地刚需市场竞争将更加激烈。
  性价比是老百姓买房最为关注的一个问题,在土地成本无法改变的情况下,个人认为开发商可通过以下方式提高性价比:第一,在规划之初就怀有强烈的成本意识,去掉规划中的不合理部分,在施工图阶段优化结构设计,合理布置梁柱,合理配置钢筋、混凝土等,在不影响建筑品质的情况下控制成本,从而降低整体销售价格;第二,产品优化,降低公摊,优化户型结构,提高使用率;第三,提升物业服务质量,买房不仅是买建筑本身,还有其所拥有的物业服务,好的物业服务会加速物业增值。
  虽然11月份全国有较多一、二线城市进一步加强了房地产的政策性调控,但烟台作为三线城市,出现大的调控政策可能性较小。预计2014年烟台整体房价将呈现缓慢增长态势,刚需继续领跑市场。
项目简介:项目总建筑面积60万㎡,位于开发区北京中路与杭州大街交汇处,位属规划中的综合性城市副中心,近守万米金沙滩,拥享珍稀原生海滩。
项目位置:开发区北京中路与杭州大街交汇处
销售热线:400-6766-400 转 3015
项目动态:项目目前在售房源面积为74㎡-125㎡,预计2015年中旬交房。不定期会推出特价房源,敬请关注。
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