1. 房贷利率优惠重启的消息,对您买房是否有影响?
2. 您认为下半年烟台的房价会?
 
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近几年中国房贷利率变化历程
2005年3月,央行发布通知,将贷款利率上限打开,可执行9折利率下限。
2006年8月,由于央行多次加息,原来的9折利率降至85折。
2008年全球性金融危机爆发前,利率最低打85折。
2010年4月,第一轮房地产调控政策出台,一般由7折升至85折。
2010年9月,第二轮房地产调控政策出台,银行取消利率优惠或由85折降到7折。
2010年11月,根据银监会"窗口指导"意见,全面告别7折利率优惠,最低85折。
2011年1月,信贷额度紧张,中小银行纷纷执行基准利率,四大国有银行仍保持85折。
2011年5月,部分银行在基准利率基础上上浮,工行、农行、建行仍为基准利率。
2011年10月,农行、建行加入利率上浮,部分首套房贷利率基本都在基准利率上浮10%。
2012年3月,多数银行首套房贷款利率执行基准利率。
烟台房贷利率最高85折

烟台各银行个人住房房贷政策

银行名称

首套房

二套房

首付

现利率

原利率

与房产项目合作优惠

首付

利率

中国银行

30%

6.80%

7.05%

10笔以上业务或优质客户可9折优惠(6.12%)

60%

基准利率上浮10%

中国工商银行

30%

6.80%

7.05%

暂无优惠

60%

基准利率上浮10%

中国农业银行

30%

6.80%

7.05%

优质客户可9折

60%

对外信息基准利率上浮20%,优质客户可上浮10%)

中国建设银行

30%

6.80%

7.05%

首付50%或公积金组合贷款或VIP客户可9折

60%

基准利率上浮10%

交通银行

30%

6.80%

7.05%

暂无优惠

60%

基准利率上浮10%

烟台银行

30%

6.80%

7.05%

大团购可优惠至9折

60%

基准利率上浮10%

招商银行

30%

6.80%

7.05%

5笔以上业务同时办理,9折优惠

60%

基准利率上浮10%

兴业银行

30%

7.05%

7.05%

暂无优惠

60%

基准利率上浮10%

恒丰银行

40%

7.48%

7.755%

暂无优惠

60%

基准利率上浮10%

浦发银行

30%

7.14%

7.4025%

暂无优惠

60%

基准利率上浮15%

华夏银行

30%

6.80%

7.05%

暂无优惠(预计后期会释放85折)

50%

基准利率上浮10%

光大银行

30%

6.80%

7.05%

暂无优惠

60%

基准利率上浮10%

中信银行

30%

6.80%

7.05%

常规9折,优质合作方可8.5折

60%

基准利率上浮10%

渤海银行

30%

6.80%

7.05%

优质客户可8.5折

60%

基准利率上浮15%

(以上为6月13日最新数据,由思源经纪提供)

信贷政策频调 房贷利率7折还有多远?
3年半来首次降息
  央行3年半来首次下调金融机构人民币存贷款基准利率。住建部随后宣布个人住房公积金存贷款利率下调。分析认为对于购房者而言,降息的举动可能会被理解为政策的转向,观望的气氛可能会再次降低。
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时隔一年半央行文件重提“房贷7折利率”
  央行向商业银行发布特急文件,重申个人住房贷款利率下限70%,被解读为在当前经济环境下,对房地产信贷政策作出的微调。业内人士表示,随着未来房贷市场竞争的加剧,不排除首套房贷7折利率重现市场的可能。
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传楼市信贷政策近期或松动
  知情人士透露未来房地产贷款。首先仍然是强调优先支持对保障房、廉租房、公租房项目的贷款,这也是此前政策强调的,但新的变化是,在商业原则前提下,允许支持中低价位和中小套型住房贷款,这可能是一个突破。
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银监会:二套房贷首套房贷“一视同仁”
  银监会正式发布《商业银行资本管理办法(试行)》,此次出台的正式文件删除了这一差别对待的规定,将个人住房抵押贷款的风险权重统一定为50%。业内人士认为,这一调整有效降低了二套房贷的资金成本,可能会促进银行发放二套房贷款。
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关于买房时机
任志强:如果现行政策不调整 明年房价会大涨
自“史上最严厉”楼市调控以来对房价下调抱有想象力和信心的人其实最怕听到任志强发声,但他每次发高论时却又不得不竖起耳朵来认真倾听
银行利差收窄房贷不会随便折
业内人士表示,随着利率市场化大门开启,银行利润空间缩小,市民要想享受到7折利率更加不可能。
贾卧龙:未来半年是刚需购房“蜜月期”
经过近段时间的深入观察分析:在5月份至10月份的未来半年时间内,将是楼市的“平滑期”,同时也是刚需的“蜜月期”,对于刚需购房者而言是一段相对不错的出手时机。
买房适合自己才最重要
买还是不买,自己合适最重要。上涨通道中会有便宜房,下降通道中也不乏笋盘。别被大势给忽悠了,也别被数据忽悠了。
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