金地格林世界吴霄汉 以实景方式兑现承诺 观海路南板块发展潜力巨大 升级新品九大价值体系
  【访谈导读】
   
      2013年,烟台房地产网与金地格林世界推出的全城团购活动火爆港城,首期热销800余套的成绩也让金地格林世界勇夺区域销冠。产品热销的背后,是莱山观海路南部板块价值的体现,更与金地格林世界长久以来坚持的品质生活概念、及项目以实景兑现承诺的理念分不开。
  金地集团烟台公司营销部总经理吴霄汉先生在接受烟台房地产网采访时表示,2014年,“格林红”将再次飘红烟台,倾情打造的润九园组团,九园九景,即将开园相见,全新升级新品将带给烟台市民不一样的居住感受。
热销源自信赖 以实景方式兑现承诺
  金地格林世界的口号是“烟台未来 为你而来”,这八个字在2013年给大家留下了十分深刻的印象,金地集团一直以品质生活、品质人居作为打造产品的核心理念,随着2013年金地格林世界作为莱山区百万平米核心品质大盘的面世,以独特的产品高层、洋房,以及三万平米的园林示范区的呈现,带给烟台市民以耳目一新的感觉,并且在产品打造上以实景方式来兑现承诺。最终800多套的销售业绩与这种承诺兑现和广大业主对品质的认可是分不开的,2014年,格林世界带来的升级新品将为烟台市民带来全新的感受。
观海路南板块潜力大 2014热度升温
  观海路南部作为莱山区的核心居住板块,也可以称之为中央生活区,未来的发展潜力和整体的居住舒适度是目前烟台置业的不二之选。谈到烟台观海路南板块,目前有几个层面的发展潜力。
  第一,政府在哪里,中心就在哪里。随着市中心的迁移,很多政府行政机关包括事业单位都随着市政府进行迁移,政治价值包括政府的政治导向,都会向这个版块迁移,莱山区未来行政中心的职能会进一步放大。
  第二,市政配套。莱山区的市政配套,尤其是交通配套方面会有更好发展前景。共分三级层次发展:第一级别,是观海路,贯穿芝罘区和莱山区的中心主轴。第二级别,轸大路已经实现了东西的贯通,是未来通往芝罘区的重要的公路。第三级别,是金斗山路,未来可以通到烟台南站——青烟威荣高铁在烟台最主要的站点,是连接青岛的重要通路,也是未来烟台产业发展和旅游转移的重要方向。
  第三,商业氛围。莱山区已形成烟大商圈和迎春大街商圈。烟台大学的商业氛围已经形成,新世界百货、佳世客已经开业,未来还有华润五彩城。而迎春大街是莱山区更重要的商业集群,振华商厦和银座已开业,宝龙和新天地广场以及美联国际时代广场都是商业综合体,在商业定位上都有自己的特色和差异化。金地格林世界距离这些繁华,仅有咫尺。
  第四,宜居氛围。莱山区距离海较近,自然资源丰富,有三大公园体系:目前南山体育公园、逛荡河公园、青龙山公园等,为大家的生活环境提供了非常良好的基础。
  第五,开发力度。观海路南部片区吸引了众多大品牌开发商的入驻,携手政府部门共同打造该片区,加上莱山区远远优于其他五区未来的发展前景,整体居住水平一定会超越芝罘区成为烟台排名第一的宜居社区。
2014烟台楼市供需两旺
  今年烟台房地产市场还是十分良好的,1-2月份的成交量为43万平米,供应量为39万平米,出现了罕见的供不应求的现象。这与去年的火爆成交不无关系,很多项目推迟了加推时间,一季度以消耗库存为主。今年3月份成交量同比去年出现成交量下降,但是2013年3月的供应量75万平米,成交量是29万平米,而今年3月的供应量只有27万建面,成交23万建面,供应关系良好。也就是说,供应量的减少限制了成交量的增长。业内有一个约定俗称的公式,就是一二月的成交量x10,大约就是全年的成交量,这样算来,2014年的年成交量不会低于400万方建面。
  目前外围市场有两种声音,一种类似保定,随着京津一体化大规划的出台,会出现局部三线城市的暴涨,保定的城市体量实际上还没有烟台大,年成交量在150万方建面,但是随着外来人口的进入迅速形成成交,催生了保定市场在3月份的剧烈表现。另一种声音类似于杭州等地,当地许多楼盘掀起了打折促销的声音。这两种情况从简单的经济学原理解释,就是供求关系,两个城市的不同市场反应也代表着不同的供求状况。保定的城市供应量是有限的,随着短时间内大量客户群的涌入,导致了房价的上涨;而杭州市局部片区供应量及土地市场的大幅上涨,而需求量是有限的,导致了价格的下调。
  对于烟台市场来说,随着外围市场的逐渐好转,烟台市场也在转好,目前烟台市场的供求比达到了1.3:1,而在1.4以内,属于供需两旺。烟台的供求市场良好,一季度的表现也坚定了我们对市场的判断,23万方的成交量和27万方的供应量,是十分良性的,也说明目前市场上首置类客户需求量还是很大的。烟台目前正在大力发展旅游业,加上青荣城铁的修建,将带来烟台市经济的增长和人口的增加。
润九园:九大价值体系 六月开园相见
  金地格林世界今年计划在6月推出13号地的润九园组团;7,8月份推出缤纷城组团,是面向首置群体的时尚产品,内部还有3万平米的独立商业;明年计划推出14号地香颂园组团等。
  目前项目新推的润九园地块,位于13号地,是大一期里地势最高、容积率最小的地块,九大价值体系凸显。第一是地块稀缺,莱山区唯一的别墅区内洋房、小高层产品,容积率仅为1.1,是整个大一期中建筑密度最低,居住舒适度最高的地块;第二是风水价值,洋房与小高层在两边,别墅在中间的围合式的建筑布局,敛财聚气,形成了人、财合一的运势格局;第三是临近项目主体商业街,生活更加便利;第四是突出的山景资源优势,与青龙山旅游项目仅隔一条金斗山路;第五是坡地景观,视野开阔,依坡地而建的建筑视线无遮挡,能更好的享受青龙山山景及项目中央公园带来的视觉享受,以及更好的采光和空间美感;第六是特色的景观规划,包括1万平米的超大中央公园,在公园设计上,把景观融入生活,以及在中央花园里设计了大型中央主题花海,让每一个润九园组团的业主都能享受到花园生活;第七是社区采用围合式规划布局,舒适度高,别墅在中间,小洋房、高层在两边,整体上保证了小区的居住感受,又保障了每种物业的采光及观景效果;第八是升级物管服务,小区物业是全国满意度第一的金地物业公司,在物业管理方面也也针对别墅部分客户做了一定程度的升级;第九是高性价比产品打造,常规生活空间的优化和提升。
  总之,无论是社区规模、周边环境、交通配套还是物业,润九园都以高品质产品及全方位服务满足业主的需求。生活在这里进可享受繁华,退可以享受静谧。
项目详情:莱山核心;欧洲生活城;学校、商业、山湖公园、医疗中心、婚礼教堂。
销售热线:400-6766-400 转 2018
项目地址:莱山区观海路南首
项目价格:高层起价5800元/㎡
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